離婚した家の財産分与を考えるな･･･｜不動産売却コラム｜安城・刈谷・知立・高浜・岡崎・豊田の不動産売却・買取・査定なら三河不動産売却センターにお任せください！土地・中古一戸建ての即日無料査定・即金買取を行っています！

はじめに

縁あって結婚した二人が時を経て別々の道を歩むことになる離婚。人によって理由も状況も様々ですが、近年では離婚率も上昇し決して他人事ではなくなりました。もし、自分の身に起きたとしたら、どうしたらいいか迷ってしまうことも多いはず。そんな中で、離婚後の財産分与は非常に重要な問題です。離婚に伴う財産の分与は、夫婦間の合意に基づいて行われることが理想的ですが、実際には様々なトラブルや紛争が発生することもあります。 そのため、離婚した家の財産分与を考えるなら、査定に出す前の注意点をしっかりと押さえておくことが重要です。

～離婚に伴う財産分与の重要性～

離婚に伴う財産分与とは、夫婦が共有している財産を公平に分けることを指します。これは、離婚によって夫婦関係が解消された場合に適用される法的な手続きです。 財産分与の査定とは 財産分与を行うためには、まず夫婦が共有している財産の査定が必要となります。査定は、財産の価値を評価し、公平な分配ができるようにするための手続きです。査定には、不動産、預貯金、株式、債権など、さまざまな財産の評価が含まれます

この分与を適切に行わないと、片方の配偶者が不当に損害を受ける可能性があります。また、適切な分与が行われない場合、共有財産を売却することが必要となる可能性もあります。

財産分与は、離婚手続きの重要な一環です。公平な分配が行われることで、両当事者が将来の生活を安定させることができます。家の財産分与に関する法的な問題に詳しい弁護士やアドバイザーの助言を受けることも、重要です。専門家の助けを借りることで、より公正かつスムーズな分与手続きを進めることができます。

実際の流れの中では、まずは財産の評価を正確に行う必要があります。財産の評価は、主に査定を通じて行われます。 査定は、公正な第三者が行うことが望ましいです。これは、夫婦間の感情的な問題が介入することを避けるためです。査定は、不動産や預貯金などの財産の評価を行い、その価値を算定するものです。査定の結果は、財産分与の際の基準となりますので、正確な査定を行うことが非常に重要です。

査定を行う際には、注意点もあります。査定の日時や場所を決める際には、双方の合意を得ることが必要です。また、査定を行う者は、専門の知識や経験を持った人物であることが望ましいです。査定の結果は、離婚後の財産分与に大きな影響を与えるため、しっかりと信頼できる査定士を選ぶことが重要です。 さらに、査定をする際には、財産の詳細な情報を提供する必要があります。これには、不動産の登記簿謄本や預貯金の明細書など、財産に関する書類が必要です。また、査定を行う際には、財産の状態や取得時期など、詳細な情報を提供することも求められます。 最後に、査定結果に基づいて、離婚後の財産分与を行う際には、公平さと合意に基づいた判断が求められます。財産分与が公平に行われるためには、双方が納得できる結果を導くことが重要です。また、財産分与に関する契約書を作成し、それを遵守することも大切です。

不動産の財産分与

 婚姻後に取得した不動産（マイホーム、土地・建物）は、夫婦が共同で購入し、共同で築いた財産とみなされます。しかし、いざ分けるとなると一番わかりにくいのが不動産の財産分与かもしれません。他の預貯金や株式などと違って明確な価値を判断しにくいのが不動産だからです。購入した金額は明確ですが、今現在の価値は？と問われると即答は難しいでしょう。

不動産の価値基準

不動産の価値を評価する際には指標がいくつかあります。公示地価、固定資産税評価額、市場相場価格など、同じ不動産でも指標によって価値が変動します。また需要と供給、周辺環境の変化、市場の動向、築年数や土地の日向きなどその不動産固有の条件といった様々な要素を掛け合わせて総合的に価値を判定する必要があります。査定の際には評価された金額だけではなく、背景にある要素も理解しておくとよいでしょう。

実際の不動産の財産分与で考えられる主なケース

 預金や株式などはお互いにいくらずつ分けるといった方法が取られることが一般的で、お互いに納得しやすいのですが、不動産の場合は、一筋縄ではいかないケースがほとんどです。分与の仕方にもいくつか方法があり話し合いや手続きもその都度違いがあります。以下に主なケースを紹介します。

①離婚後も共有名義で不動産を持ち続ける

②離婚後にどちらかが住み続ける

③売却して双方で分割する

　①のケースでは売却が必要になった際、離婚後でもお互いに連絡を取り合える関係性を維持する必要があります。共有の財産はそれぞれの合意を得なければ売却できないからです。

　②のケースでは状況によって様々な対策が必要になります。一般的には住み続ける側が出ていく側に現金で支払うことになりますが、住宅ローンの残債の有無やお互いの預金状況、どちらが住み続けるのか？など、専門家を交えてしっかり協議することが必要です。

　③のケースは売却して得た金額を分けるので一番わかりやすい方法ですが、この場合も住宅ローンの有無、売却金額よりもローン残債の方が多い場合なども考えられますので、専門家との協議は必須です。

いずれにせよ、お互いが納得出来る様に協議をして進めることが大事です。実際に財産分与をするとなると複雑な事情が絡み合い、後で揉めて嫌な思いをすることが無いように弁護士などの専門家を交えた協議をしましょう。

 実際に査定に出す前に押さえておきたい注意点

 では、所有する不動産を査定に出すことになった場合には、その価値を正しく把握できるようにいくつかの注意点を押さえておく必要があります。

 詳細な資産リストを作成する

 査定業者に対して正確な情報を提供するためには、詳細な資産リストを作成することが重要です。複数の不動産を所有している場合には、所有している全ての不動産に関する情報（対象不動産の所在が確認できるもの、購入時期、所有者など）を含めるようにしましょう。（例）固定資産税の納税通知書など

不動産市場の動向を把握する

 不動産の査定においては、市場の動向は重要な要素です。またその不動産固有の条件によっても大きく影響を受ける場合があります。現在の不動産市場の動向を調査し、相場価格や需要と供給のバランスなどを把握することが必要です。

 専門家のアドバイスを受ける

 査定前には、専門家のアドバイスを受けることもおすすめです。弁護士や不動産会社のエキスパートなどの意見を参考にすることで、より正確な査定を行うことができます。

 これらの注意点を押さえておくことで、査定による財産分与がスムーズに進むことが期待できます。

査定を依頼する際のポイント

ここからは実際に査定を依頼する場合のお話です。以下のポイントを押さえておきましょう。

 信頼性のある査定業者を選ぶ

 査定業者の信頼性は非常に重要です。市場をよく理解している実績のある業者を選びましょう。周りにその業者で取引したことのある人が居れば口コミや評判をチェックし、信頼できる業者かを判断しましょう。

 査定報告書の内容を確認する

 査定報告書は査定業者から提供されるものですが、その内容をしっかり確認しましょう。評価の根拠や市場での周辺の取引事例など報告書には詳細な査定結果や関連する情報が含まれており、査定の信憑性を裏付けるものである必要があります。分与のために重要な情報となりますので、納得できるまで説明を受けるようにしましょう。

以上が離婚時の財産分与で査定前に知っておくべき注意点となります。離婚という状況は、決して望んで叶えるものではないですが、今の時代、誰にでも起こり得る状況でもあります。いろいろな協議や決め事を整えるのに時間が掛かるケースも多く有ります。精神的にも負担がかかる時期だからこそ、プロの情報や経験を利用して少しでも負担を軽減しましょう。

最後に

本文にもある様に不動産の状況は個々に異なるため、プロからのアドバイスを受けることが重要です。そのため、私たち三河不動産売却センターへの相談をお勧めします。私たちは、豊富な実績と地域業者様との長年にわたるネットワークを活かし、迅速かつ適正な価格での買取りをお約束します。また、売却に伴う手続きや費用についてもサポートいたしますので、安心して相談してください。査定の際に物件の状態や立地だけでなく、周辺環境や将来性なども考慮して、最適な価格を提案しています。お客様のご要望や状況に合わせた柔軟な対応を心掛けています。ぜひ、お気軽にご相談ください。