安城市で築30年以上の戸建ては･･･｜不動産売却コラム｜安城・刈谷・知立・高浜・岡崎・豊田の不動産売却・買取・査定なら三河不動産売却センターにお任せください！土地・中古一戸建ての即日無料査定・即金買取を行っています！

「築30年以上の戸建てはもう売れないのでは？」と不安に感じていませんか。実は安城市では、立地や土地条件次第で十分に売却が可能です。

この記事では、安城市で築30年以上の戸建てはいくらで売れるのかというエリア別土地相場と、高く売るための具体的なコツを分かりやすく解説します。

安城市で築30年以上の戸建てはいくらで売れる？最新相場

安城市で築30年以上の戸建てを所有している方にとって、「いくらで売れるのか」は最も気になるポイントです。

ここでは、安城市の土地の価格の基準と、エリア別の土地の価格を紹介します。

結論｜価格は「土地値＋建物評価」で決まる

築30年以上の戸建ての売却では、建物の資産価値は大きく下がっているケースが多いです。木造住宅の法定耐用年数は22年とされており、それを超えると建物の評価はほぼゼロに近づきます。

ただし、実際の売却価格は「建物が0円」になるわけではありません。

査定では主に以下の要素で判断されます。

• ⚫︎土地の相場価格（路線価・実勢価格）
• ⚫︎建物の状態（リフォーム歴・雨漏り・シロアリ被害など）
• ⚫︎再建築の可否や接道条件
• ⚫︎周辺の成約事例

例えば、

• ⚫︎土地40坪 × 坪単価40万円 ＝ 約1,600万円
• ⚫︎建物の評価（状態良好の場合）＝ 100〜300万円

このように、「土地値＋建物の残存価値」という考え方で価格が形成されます。

安城市のエリア別土地相場（安城・三河安城・南安城・碧海古井エリア）

安城市内でも、エリアによって土地の単価は大きく異なります。

以下は安城市のエリア別土地相場です。

参照：安城市 – 愛知県

解体するべき？そのまま売るべき？判断のポイント

ここでは、解体して売る場合と建物付きで売る場合の違いについて、それぞれのメリットと注意点、そして判断基準を具体的に整理します。

更地にするメリットと注意点

まず、更地にして売却する場合の特徴です。

メリット

• ⚫︎買主が建物を解体する手間がない
• ⚫︎新築用地として販売しやすい
• ⚫︎再建築目的の実需層に訴求しやすい
• ⚫︎建物の瑕疵（雨漏り・傾きなど）リスクを回避できる

特に三河安城駅周辺や区画整理地内では、「新築を建てたい層」が多いため、更地で販売する方が有利に働くケースがあります。

注意点

• ⚫︎木造の解体費用は坪3〜5万円が目安
• ⚫︎固定資産税の住宅用地特例が外れ、税額が最大6倍になる可能性がある
• ⚫︎解体しても価格が大きく上がるとは限らない

例えば、40坪の土地で解体費用が150万円かかった場合、売却価格がそれ以上上がらなければ手取りは減ります。

そのため、「解体すれば必ず高く売れる」という考えは危険です。

古家付き土地として売るケースとは

近年は「古家付き土地」として販売する方法も一般的です。

この方法では、建物を残したまま販売し、買主が解体する前提で取引します。

向いているケース

• ⚫︎建物に大きな傾きや雨漏りがない
• ⚫︎リフォームして住みたい人からの需要が見込める
• ⚫︎郊外エリアで価格重視の買主が多い
• ⚫︎解体費を売主が負担したくない

安城市の南安城エリアや郊外部では、価格を抑えた物件を探す層も一定数存在します。

築古でも状態が良ければ、リフォーム前提で購入されるケースもあります。

また、現況販売であれば固定資産税の特例も維持されるため、売却期間中の税負担が抑えられます。

解体か現況売却かの判断目安一覧

判断を分かりやすく整理すると、次のようになります。

更地向き

• ⚫︎最寄駅から徒歩圏内
• ⚫︎土地の形状が良い（整形地）
• ⚫︎周辺で新築の建売がよく売れている
• ⚫︎建物の状態が著しく悪い

現況売却向き

• ⚫︎駅徒歩圏外
• ⚫︎建物の状態が比較的良好
• ⚫︎解体費を回収できる見込みが薄い

重要なのは、「解体費以上に価格が上がるかどうか」を査定段階で見極めることです。

安城市の築古戸建てを高く売るためのポイント

築30年以上の戸建てでも、売り方次第で価格は大きく変わります。

特に安城市は実需層（自宅購入目的）が中心のエリアのため、「安心して住める」と感じてもらえるかどうかが重要です。

ここでは、査定前の準備から価格設定、不動産会社選びまで、手取り額を最大化するための具体策を解説します。

査定前にやるべき準備

築古の戸建ては、売却前に事前準備をすることで売却価格が変わることもあります。

買主が不安に感じやすいポイントを、先回りして解消することが大切です。

境界・測量の確認

• ⚫︎境界標があるか
• ⚫︎隣地との越境はないか
• ⚫︎過去の確定測量図が残っているか

境界が不明確だと、買主は安心して購入しにくくなります。

特に安城市の住宅地では建て替え需要が多いため、確定測量の有無は価格に直結する要素です。

測量費は30万〜80万円程度かかりますが、成約スピードや価格交渉への影響を考えると検討する価値があります。

修繕履歴・図面の整理

• ⚫︎屋根や外壁の修繕履歴
• ⚫︎シロアリ防除の記録
• ⚫︎リフォーム工事の明細
• ⚫︎建築確認済証・検査済証

これらが整理されていると、「きちんと管理されてきた家」という印象を与えられます。

不用品処分

不用品の整理も重要なポイントです。

• ⚫︎庭の放置物
• ⚫︎物置内の不要物
• ⚫︎室内の過度な残置物

築古物件は、建物の古さそのものよりも、物が多く生活感が強いことがマイナス評価につながりやすい傾向があります。簡単な片付けや清掃を行うだけでも、印象は大きく改善します。

売出価格の設定で失敗しない

高く売りたいからといって、相場より大幅に高い価格で売り出すと、結果的に売れ残りや値下げを招きます。

価格設定の基本は以下の通りです。

• ⚫︎近隣の成約事例を基準にする
• ⚫︎現在の販売中物件と比較する
• ⚫︎販売開始2〜4週間の反応を見て判断する

また、築古の戸建てでは、「売却開始後の初動2週間」が最も反応が集まりやすいタイミングです。

この期間に問い合わせが少なければ、価格の見直しを検討する必要があります。

安城市で戸建て売却に強い不動産会社を選ぶ

築30年以上の戸建ての売却では、会社選びが特に重要です。

新築中心の会社よりも、築古物件の販売経験が豊富な会社を選びましょう。

チェックポイントは以下です。

• ⚫︎安城市内の戸建て成約実績が豊富
• ⚫︎解体前提・現況販売の両方を提案できる
• ⚫︎買取と仲介の両方に対応している
• ⚫︎価格の根拠をデータで説明できる

安城市で売却を検討する場合、地元密着で実績のある会社に相談することで、エリア特性を踏まえた適切な戦略を立てられます。

安城市の築30年以上の戸建てに関するよくある質問

築30年以上の戸建てを売却する際、多くの方が同じような不安や疑問を抱えています。

ここでは、安城市で実際に相談の多い質問をもとに、専門家の視点で分かりやすく解説します。

築40年・築50年でも買い手は見つかる？

結論から言えば、立地と価格が適正であれば十分に売却可能です。

安城市は自動車関連企業の勤務者を中心に実需層が安定しているため、土地目的での購入ニーズがあります。築年数よりも重視されるのは以下の要素です。

• ⚫︎駅や商業施設への距離
• ⚫︎土地の広さと形状
• ⚫︎再建築が可能かどうか
• ⚫︎価格が相場に合っているか

特に三河安城エリアでは建て替え前提での購入が多く、築50年でも土地値ベースで成約するケースがあります。

一方で、郊外エリアでは価格設定を誤ると長期化しやすいため注意が必要です。

再建築不可物件でも売却できる？

再建築不可とは、建築基準法上の接道義務を満たしていないため、原則として建て替えができない物件を指します。

結論としては、売却は可能ですが価格は大きく下がります。

再建築不可の場合、

• ⚫︎土地の評価が通常より低くなる
• ⚫︎現金購入者が中心になる
• ⚫︎リフォーム前提の物件として売り出される

といった特徴があります。

価格目安は、再建築可能物件の6〜8割程度になるケースが一般的です。

ただし、立地や広さ次第では投資家需要が見込める場合もあります。

解体して更地にしたほうが高く売れる？

必ずしもそうではないです。

更地にすると、

• ⚫︎新築用地として売りやすくなる
• ⚫︎建物トラブルの責任を回避できる

といったメリットがあります。

しかし、

• ⚫︎解体費が100万〜200万円以上かかる
• ⚫︎固定資産税が上がる可能性がある
• ⚫︎解体しても価格がそれほど上がらない場合がある

というリスクもあります。

重要なのは、解体前と解体後の査定額を比較することです。

感覚ではなく、数字で判断することが大切です。

境界が不明確な場合はどうすればよい？

築古の戸建てで意外と多いのが「境界標がない」「測量図がない」というケースです。

境界が不明確だと、

• ⚫︎買主がローン審査で不利になる
• ⚫︎価格交渉で不利になる
• ⚫︎売却までの期間が長引く

可能性があります。

対策としては、土地家屋調査士による確定測量や隣地所有者との立会い確認が有効です。

費用はかかりますが、売却トラブルを防ぎ、価格交渉を有利に進めるための投資と考えるべきです。

まとめ｜安城市で築30年以上の戸建てを納得の価格で売るために

築30年以上の戸建てでも、立地と土地の条件次第で十分に売却可能です。

価格は「土地値＋建物評価」で決まり、解体するか現況で売るかの判断が手取り額を左右します。

また、査定前の準備や適切な価格設定によって、売却結果は大きく変わります。

相場や成約事例を確認しながら、それに沿って売却方針を決めることが大切です。

三河不動産売却センターは、創業90年の実績をもとに、西三河エリアの豊富な成約データとネットワークを活かした売却戦略をご提案しています。

築30年以上の戸建てでも、「解体すべきか」「いくらで売れるのか」を数字で明確にご提示します。

また、査定から契約・引き渡しまで、経験豊富なスタッフが一貫してサポートいたします。

安城市で戸建ての売却をご検討中の方は、まずはお気軽にご相談ください。