安城市で戸建て売却に強い不動産･･･｜不動産売却コラム｜安城・刈谷・知立・高浜・岡崎・豊田の不動産売却・買取・査定なら三河不動産売却センターにお任せください！土地・中古一戸建ての即日無料査定・即金買取を行っています！

安城市で戸建ての売却を成功させるカギは、「会社選び」にあります。実績のない会社に任せると、売れ残りや値下げにつながることもあります。

この記事では、安城市で戸建ての売却に強い会社5選と、信頼できる不動産会社を見極める方法を解説します。

安城市で戸建て売却に強い不動産会社5選

安城市で戸建て売却を成功させるには、「どの不動産会社に依頼するか」が結果を大きく左右します。

同じ戸建てでも、会社ごとの査定力・販売戦略・集客力の差によって、売却価格や売れるまでの期間は大きく変わるためです。

特に安城市は、名古屋圏のベッドタウンとして人気がある一方、エリアや築年数によって需要に差が出やすい地域です。そのため、安城市の市場特性を理解し、戸建て売却の実績が豊富な会社を選ぶことが重要になります。

ここでは、安城市で戸建ての売却に強い不動産会社を5社厳選してご紹介します。

①三河不動産売却センター　運営：中尾建設工業株式会社

中尾建設工業株式会社は、西三河エリアで長年にわたり実績を積み重ねてきた老舗の不動産会社で、「三河不動産売却センター」を運営しています。

自社ホームページや大手ポータルサイト、チラシ・看板など複数の媒体を活用し、購入希望者へ幅広く情報発信しています。また、地元の相場に基づく正確な査定とスピーディーな販売活動が強みです。

仲介だけでなく買取にも対応しており、狭小地や条件が難しい戸建てでも柔軟に相談可能です。

会社概要

②ことは不動産　運営：株式会社kotoha

株式会社kotohaは、安城市を拠点に活動する地域密着型の不動産会社です。

大手不動産会社で経験を積んだ代表自らが担当し、物件ごとの魅力を的確に引き出した売却戦略を立案します。

ポータルサイト・SNS・チラシを組み合わせた集客力で、購入希望者へ広くアプローチできる点も特徴です。

会社概要

③KEIAI安城へきかい不動産センター　運営：有限会社三喜丸

KEIAI安城へきかい不動産センターは、地元で培った情報力と大手フランチャイズのネットワークを活かし、幅広い購入層へアプローチできる点が強みです。

チラシや折込広告など近隣向け集客にも注力し、早期成約につながる売却活動を展開しています。

また、仲介だけでなく買取・リースバックにも対応しており、売主の事情に合わせた柔軟な戸建ての売却が可能です。

会社概要

④三井のリハウス 安城センター

三井のリハウスは全国規模のネットワークを持つ大手不動産会社で、集客力と安心感に強みがあります。

周辺環境や地盤情報まで調査できるツールを活用し、物件の安心材料を揃えた売却提案が可能です。

また、周囲に知られずに進めたい売却や住み替え・相続相談にも対応し、売主の状況に合わせた柔軟な対応が可能です。

会社概要

⑤株式会社不動産SHOPナカジツ 安城・知立店

不動産SHOPナカジツは、1987年創業の不動産会社です。

自社HP・ポータルサイト・広告を活用した高い集客力により、早期成約につながりやすい点が特徴です。

また、リフォームや建築の知識を活かし、戸建ての価値を高める売却提案も行っています。

会社概要

信頼できる不動産会社を見極めるコツ

ここでは、安城市で戸建ての売却を検討する際に、必ずチェックしておきたい信頼できる不動産会社の見極めポイントを解説します。

土地・建物の評価が正確

戸建ての売却では、査定価格の「根拠」が明確かどうかが重要です。

信頼できる不動産会社は、単に相場表を当てはめるのではなく、以下のような要素を総合的に評価します。

• ⚫︎近隣の成約事例（売り出し価格ではなく実際の成約価格）
• ⚫︎土地の形状・接道状況・間口
• ⚫︎建物の管理状態・リフォーム履歴
• ⚫︎安城市内のエリア特性（駅距離・学区・生活利便性）

逆に、根拠のない高額査定には注意が必要です。

最初は高く見せて媒介契約を取り、後から値下げを迫る会社もあるため、査定時には「なぜその価格なのか」を必ず確認しましょう。

最適な販売戦略を提案できる

戸建ての売却では、価格設定だけでなく売り出し方（販売戦略）が成約スピードと価格に直結します。

信頼できる会社は、物件ごとに次のような戦略を具体的に提案します。

• ⚫︎どの価格帯からスタートするのが最適か
• ⚫︎値下げ判断のタイミングはいつか
• ⚫︎写真・広告でどの点をアピールするか
• ⚫︎どの購入層（ファミリー・共働き・投資家など）を狙うか

安城市はエリアによって需要層が異なるため、画一的な売り方では結果が出にくいです。

販売戦略の説明が具体的かどうかは、会社選びの大きな判断基準になります。

依頼を避けたい不動産会社の特徴

以下のような対応をする会社は、安城市での戸建ての売却では注意が必要です。

• ⚫︎査定額の根拠を説明しない
• ⚫︎早く売るために初めから値下げを勧めてくる
• ⚫︎売却活動の内容を明確に説明しない
• ⚫︎定期的な報告がない
• ⚫︎契約を急がせる

戸建ての売却は、多くの方にとって一生に何度もない大きな取引です。

だからこそ、「売主の立場で考えてくれるか」「説明が丁寧か」を重視して会社を選ぶことが、後悔しない売却につながります。

戸建て売却を成功させるための具体的な進め方

安城市で戸建ての売却を成功させるためには、「不動産会社選び」だけでなく、売主自身の準備と進め方も結果に大きく影響します。

ここでは、査定前の準備から引渡しまでの流れ、費用・税金の考え方を専門家の視点で分かりやすく解説します。

査定前に必ず準備すべき3つのポイント

戸建ての売却では、査定を受ける前の準備が重要です。

事前に整理しておくだけで、査定額のばらつきを防ぎ、売却活動をスムーズに進めることができます。

境界・測量の確認

土地の境界が不明確な戸建ては、買主が不安を感じやすく、成約まで時間がかかる傾向があります。

特に安城市の住宅地では、古い分譲地や隣地との境界が曖昧なケースも少なくありません。

• ⚫︎境界標があるか
• ⚫︎測量図が残っているか
• ⚫︎隣地との認識にズレがないか

これらを事前に確認しておくことで、売却後のトラブル防止につながります。

建物・室内の修繕と清掃を行う

戸建ての売却では、内覧時の印象が成約を大きく左右します。

高額なリフォームは不要ですが、以下のような最低限の手入れは効果的です。

• ⚫︎水回りの清掃
• ⚫︎クロスの軽微な補修
• ⚫︎庭や外構の整理
• ⚫︎不要な荷物の処分

権利関係・書類の確認

売却の直前になって書類の不備が見つかると、スケジュールが大きく遅れる原因になります。

以下の書類は、早めに確認・準備しておきましょう。

• ⚫︎登記簿謄本（名義・持分）
• ⚫︎建築確認済証・検査済証
• ⚫︎固定資産税納税通知書
• ⚫︎リフォーム履歴の資料

相続した物件の場合は、相続登記が完了しているかも必ず確認が必要です。

売却の流れ（査定〜引渡しまで）

安城市で戸建ての売却を行う一般的な流れは、次の通りです。

• ⚫︎不動産会社へ査定依頼する
• ⚫︎媒介契約の締結
• ⚫︎販売活動開始（広告・内覧）
• ⚫︎購入の申込みが入る・条件交渉
• ⚫︎売買契約の締結
• ⚫︎引渡し・代金の決済

売却期間の目安は3〜6か月程度ですが、価格設定と販売戦略次第で短縮することも可能です。

途中で問い合わせの状況を確認しながら、柔軟に調整する姿勢が成功のポイントです。

売却にかかる費用・税金

戸建ての売却では、主に以下の費用がかかります。

• ⚫︎仲介手数料
• ⚫︎印紙税
• ⚫︎抵当権抹消費用
• ⚫︎測量費用（必要な場合）
• ⚫︎譲渡所得税（利益が出た場合）

利益が出た場合は譲渡所得税がかかりますが、3,000万円特別控除などの特例で節税できることもあります。事前に不動産会社や税理士へ相談しておくと安心です。

安城市の戸建て売却でよくある質問

安城市で戸建ての売却を検討する際、多くの方が同じような疑問や不安を抱えています。

ここでは、実際の売却相談で特に多い質問を取り上げ、専門家の視点で分かりやすく回答します。

古い戸建てでも売却できる？

はい、築年数が古い戸建てでも売却は十分可能です。

安城市では、土地目的で購入する買主も多く、建物の築年数だけで売れないと判断する必要はありません。

特に次のような条件がそろっていると、築古でも需要が見込めます。

• ⚫︎土地の形が整っている
• ⚫︎接道条件が良い
• ⚫︎生活利便性が高いエリアにある
• ⚫︎建物が丁寧に使われている

古い戸建ての場合は、建物として売るのか、土地として売るのかを含めて、売却戦略を立てることが重要です。

住みながら売却することは可能？

可能です。実際に安城市の戸建ての売却では、住みながら売却を進めるケースが多数あります。

ただし、内覧対応が発生するため、以下の点を意識すると成約率が高まります。

• ⚫︎室内を常に整理整頓しておく
• ⚫︎内覧希望には柔軟に対応する
• ⚫︎生活感を抑える工夫をする

住み替えを伴う場合は、売却と購入のタイミング調整が重要になります。

不動産会社に相談する前に準備しておくべきことは？

事前に準備しておくことで、相談がスムーズになり、より正確なアドバイスを受けられます。

以下を確認および準備しておくと安心です。

• ⚫︎おおよその売却希望時期
• ⚫︎住宅ローン残債の有無
• ⚫︎売却理由（住み替え・相続・資金整理など）
• ⚫︎建物の修繕・リフォーム履歴
• ⚫︎測量図や建築関係書類の有無

すべて完璧にそろえる必要はありませんが、整理しておくことで、より精密な査定と具体的な方針提案につながります。

まとめ｜安城市の戸建て売却は会社選びが重要

安城市で戸建ての売却を成功させるには、相場を理解するだけでなく会社選びと売却の進め方が結果を左右します。

査定額の根拠、販売戦略の具体性、対応の丁寧さを比較することで、売却の失敗は大きく減らせます。

事前準備と正しい判断を重ねることが、価格とスピードの両立につながります。

三河不動産売却センターは、安城市を含む西三河エリアの戸建ての売却に精通した地域密着型の不動産会社です。

豊富な成約データとエリア特性の分析をもとに、物件ごとの最適な売却戦略を提案します。

売却価格・売却期間・条件のバランスを重視した提案で、無理のない売却をサポートします。

安城市で戸建ての売却を検討されている方は、まずは一度お気軽にご相談ください。