安城市で土地売却に強いおすすめ･･･｜不動産売却コラム｜安城・刈谷・知立・高浜・岡崎・豊田の不動産売却・買取・査定なら三河不動産売却センターにお任せください！土地・中古一戸建ての即日無料査定・即金買取を行っています！

安城市で土地を売却したいけれど、「どの不動産会社に依頼すればいいのか分からない」と悩んでいませんか？土地はエリアや形状によって査定額が大きく変わるため、地域の市場を熟知した会社を選ぶことがポイントです。

この記事では、安城市で土地売却に強いおすすめ不動産会社10選を紹介し、さらに高く・早く売るためのコツも分かりやすく解説します。

安城市の最新土地売却相場と査定で見られるポイント

安城市で土地を売却する際に、まず押さえておきたいのが「最新の土地相場」と「査定時に評価されるポイント」です。地価の動向や需要の高いエリアを理解しておくことで、適正価格を見極め、より高値での売却を実現しやすくなります。ここでは、安城市内の主要エリアごとの相場と、査定で重視される条件を分かりやすく解説します。

安城市の主要エリア別の土地相場

安城市は、名古屋市や岡崎市へのアクセスに優れ、交通利便性と住みやすさのバランスが取れたエリアとして人気があります。以下では、安城市内の代表的なエリアごとの特徴と坪単価の目安をまとめました。

参照：安城市の土地価格相場・公示地価・基準地価マップ・坪単価

査定額を左右する土地の条件（形状・接道・用途地域）

土地の査定では、立地条件のほかに、土地の形や道路との接し方、地盤の強さなどの現地条件も重要な評価ポイントになります。

【主な評価ポイント】

⚫︎形状（整形地か不整形地か）

正方形・長方形の整形地は使い勝手が良く、評価が高くなります。

⚫︎接道条件（道路との接し方）

公道に面しているか、道路幅が4m以上あるかなどが査定基準となります。接道義務を満たさない再建築不可の土地は価格が大きく下がる場合があります。

⚫︎用途地域

住宅地・商業地・工業地など、建築可能な用途によって価値が異なります。住宅地として人気の「第一種低層住居専用地域」は安定した需要があります。

市街化調整区域の土地を売るコツと注意点

安城市には、住宅や商業施設の建築が進む「市街化区域」と、新たな開発が厳しく制限されている「市街化調整区域」が存在します。市街化調整区域とは、原則として住宅や商業施設の建築が認められていない地域のことです。そのため、市街化区域の土地に比べて、売却にはコツが必要となります。

【売却のコツ】

⚫︎「既存宅地」としての認定を確認する

すでに建物が建っている、または過去に住宅があった土地の場合、「既存宅地」として認定されているケースがあります。この認定があれば細かい条件はあるものの、新たに住宅を建築できるため、買主の幅が大きく広がります。

⚫︎買取・事業用ニーズを狙う

調整区域の土地は一般の住宅用としては需要が少ない一方で、資材置き場・駐車場・太陽光発電用地など、事業用としての需要があります。

⚫︎行政手続きを見越してスケジュールを立てる

開発許可や農地転用など、調整区域では行政の許可手続きが必要になる場合があります。契約直前に慌てないよう、売却前から必要書類や期間を確認しておくことが大切です。

【注意点】

⚫︎建築制限を明確に説明しないとトラブルになる

調整区域では、買主が住宅を建てられないケースが多いため、「建築不可」や「用途制限」について正確に説明する必要があります。

⚫︎買主が見つかるまでに時間がかかる

需要が限定的なため、販売期間が長引く傾向があります。

⚫︎税金・許可申請費用も考慮する

開発許可の申請や農地転用をする際には、手数料や申請費用が発生します。

安城市で土地売却に強い不動産会社10選

安城市で土地を高く、そしてスムーズに売却するためには、「どの不動産会社に依頼するか」が重要です。

ここでは、安城市エリアで信頼できる不動産会社を「地域密着型」と「大手実績型」に分けて紹介します。

地域密着で信頼できる地元不動産会社5選

ここでは、安城市エリアで地元に根ざしたサポートが評判の不動産会社を5社ご紹介します。

① 三河不動産売却センター　運営：中尾建設工業株式会社

三河不動産売却センターは、創業90年の歴史を持ち、安城市・刈谷市・知立市など西三河エリアで高い信頼を築いてきた地域密着型の不動産会社です。土地や戸建ての売却に強く、地域相場や需要動向を熟知した担当者が、高値での早期売却を目指して査定から販売戦略まで丁寧にサポートします。

万が一売れなかった場合でも「買取保証制度」により確実な現金化が可能で、相続や空き地の売却相談にも安心して任せられます。また、自社で住宅事業も展開しており、土地の買取に強みを持つ点も特徴です。再販を自社で行えるため、高値での買取やスピーディーな売却を実現できる体制が整っています。

会社概要

② 緑不動産株式会社

西三河・安城市で45年以上の実績を持つ緑不動産株式会社は、地域密着で土地の売却をサポートしています。お客様の目的に合わせた販売方法を丁寧に提案し、要望にも柔軟に対応してくれる点が特徴です。

会社概要

③ ARIGATO PROPERTY株式会社

ARIGATO PROPERTY株式会社は、国内外の投資用物件から戸建・マンション・土地まで幅広く取り扱う不動産会社です。仲介を中心としているため、お客様の目的や事情に寄り添った最適な売却プランを提案しています。英語・ポルトガル語に対応できるスタッフも在籍しており、海外からの移住者や外国籍のお客様も安心して相談できます。

会社概要

④ ベストライフ株式会社

ベストライフ株式会社は、安城市・刈谷市・知立市エリアを中心に37年以上の実績を持つセンチュリー21加盟店です。地域相場や需要動向に精通したスタッフが、土地の査定から販売戦略の提案、契約までを一貫してサポートします。また、土日も営業しており、駅から徒歩5分以内・駐車場完備でアクセスも便利です。

会社概要

⑤ ハウスドゥ 安城 （アルファス株式会社）

ハウスドゥ安城は、安城市を中心に西三河エリア全域で土地の売却サポートを行っています。無理な営業は行わず、お客様一人ひとりのライフプランや事情に合わせて、最適な売却方法を丁寧に提案します。オンライン査定やオンライン相談にも対応しており、来店せずに自宅から安心して相談できる環境が整っています。

会社概要

実績が豊富な大手不動産会社5選

ここでは、実績と信頼性の高い大手不動産会社を5社ピックアップして紹介します。

⑥ 三井のリハウス 安城センター

三井のリハウス安城センターは、39年連続で全国売買仲介取扱件数No.1を誇る大手不動産会社です。年間31万組を超える相談実績をもとに、安城市や西三河エリアの土地売却を安心かつ確実にサポートします。周囲に知られずに売却したい方や、住み替え・相続など複雑な事情を抱える方にも、経験豊富な担当者が最適なプランを提案します。

会社概要

⑦ 住友不動産販売 三河営業センター

住友不動産販売三河営業センターは、岡崎市・刈谷市・安城市・知立市・高浜市・碧南市・西尾市など三河地域を中心に、地域密着で土地の売却をサポートしています。全国172拠点のネットワークと豊富な実績を活かし、スピーディーかつ丁寧な取引を実現しています。また、土地の売却はもちろん、住み替えや相続の相談にも柔軟に対応しています。

会社概要

⑧ 積水ハウス不動産株式会社 西三河営業所

積水ハウス不動産株式会社西三河営業所は、岡崎市・安城市・幸田町・豊田市など西三河エリアを中心に、土地の売却を幅広くサポートしています。積水ハウスグループのネットワークと地域密着の営業体制を活かし、お客様一人ひとりの事情に合わせた安心・丁寧な売却を実現します。

会社概要

⑨ オープンハウス

オープンハウスは、安城市・刈谷市・知立市など西三河エリアを中心に、土地の売却を積極的にサポートしています。地域の需要や市場動向を踏まえた的確な査定を行い、スピーディーな売却を実現します。また、自社で販売まで一貫して対応できる体制を活かし、売主の希望に沿った最適な条件での取引をサポートします。

会社概要

⑩ 株式会社不動産SHOPナカジツ 安城・知立店

株式会社不動産SHOPナカジツは、1987年の創業以来、地域に根ざした営業で多くの土地売却をサポートしてきました。

リフォーム・解体・税金などにも精通したスタッフが在籍しており、土地の魅力を最大限に引き出す提案を行っています。

会社概要

安城市で土地を売却する流れと必要書類

土地の売却は、査定から契約・引き渡しまで多くの手続きが関わります。ここでは、一般的な土地の売却の流れを6ステップに分けて解説します。

土地売却の6つのステップ

① 相場を確認し、売却方針を決める

まずは、安城市内の最新の土地相場を把握しましょう。地価公示や周辺の取引事例を確認することで、相場感を掴むことができます。そのうえで、売却の目的（住み替え資金の確保・相続資産の整理・資産の現金化など）を明確にし、「いつまでに売りたいのか」という目標時期を設定しておくことが大切です。

② 不動産会社へ査定を依頼

相場を確認したら、不動産会社へ査定を依頼します。その際は、提示された査定額の高さだけで判断せず、査定の根拠が明確で、地域での売却実績が豊富な会社を選ぶことが大切です。

③ 媒介契約を結ぶ

売却を依頼する不動産会社が決まったら、その会社と「媒介契約」を締結します。媒介契約には主に3つの種類があり、それぞれ契約範囲や報告義務などといった内容が異なります。契約の仕組みを理解したうえで、自分の売却スタイルに合った契約形態を選びましょう。

④ 売却活動（広告・内覧対応）

媒介契約後は、不動産会社が広告・販売活動を開始します。インターネットやチラシなどでの広告掲載、問い合わせ対応、現地での内覧案内などを通じて、購入希望者を見つけていきます。

⑤ 売買契約の締結

購入希望者が現れたら、価格や引き渡し時期などの条件をすり合わせたうえで、「売買契約」を締結します。

⑥ 引き渡し・残代金の受け取り

売買契約を締結したあとは、残代金の決済と土地の引き渡しを行います。買主から残代金を受け取り、司法書士立ち会いのもとで所有権移転登記を進め、鍵や書類を引き渡します。これらの手続きが完了すれば、売却は正式に完了となります。

測量が必要になるケースと費用の目安

土地の境界があいまいなままだと、隣地とのトラブルに発展するおそれがあり、その結果、買主が購入をためらうこともあります。そのため、土地の境界が不明確な場合は売却前に「測量」を行って境界を明確にしておくと安心です。測量には大きく2種類があり、費用や期間が異なります。

事前に準備しておくべき書類一覧

売却をスムーズに進めるには、必要な書類を早めにそろえておくことが重要です。以下は一般的に必要となる書類です。

安城市で土地を高く売る3つのコツ

安城市で少しでも良い条件で売るには、相場を踏まえたうえでの工夫や準備が大切です。ここでは、売却を成功に導く3つのコツを分かりやすく紹介します。

相場に合わせた適正な売出価格を設定する

土地の売却を成功させるうえで大切なのが、相場を正しく理解し、現実的な価格を設定することです。相場を無視して高すぎる価格で売り出すと販売期間が長引き、結果的に値下げせざるを得なくなったり、逆に安すぎる価格では早期に売れても、本来得られるはずだった利益を逃す可能性があります。そのため、相場を踏まえたうえで「根拠のある価格」を決めることが重要です。

整地・解体などの費用対効果を見極める

土地を売却する際、整地や古家の解体を行うべきかどうかは、費用と効果のバランスを見極めて判断することが大切です。特に安城市では住宅用地としての需要が高く、「買主がすぐに建築できる状態」にしておくかどうかが売却価格に影響します。ただし、状況によって最適な対応は異なるため、自分で判断せず、不動産会社に相談してから進めるのが安心です。

【整地や解体を行う目安】

⚫︎老朽化した建物が残っており、安全性への懸念や建築の妨げになる場合

建物が傾いていたり雨漏りが進行している場合は、解体して更地にすることで安全面を確保し、買主にとって使いやすい状態にできます。

⚫︎解体後に基礎コンクリートや石・瓦などの残骸が残っている場合

地中や地表に残った廃材があると、再建築時に撤去費用がかかるため、整地しておくことで買主の安心感を高められます。

⚫︎土地が高低差のある状態や、凹凸・段差が多い場合

地面をならして建物を建てやすい状態にしておくと、買主が利用目的をイメージしやすくなります。

税金対策は早めに専門家へ相談する

土地の売却では、利益（譲渡所得）に対して所得税・住民税が課税されます。しかし、計算方法や特例の適用条件は複雑で、自己判断のみで進めてしまうと本来なら抑えられたはずの税金を余分に支払ってしまう可能性があります。そのため、早めに税理士や不動産会社などの専門家に相談し、適切な節税対策を立てておくことが重要です。

【専門家に相談すべきタイミング】

⚫︎相続や贈与で取得した土地の取得時期・取得費が不明な場合

⚫︎複数の土地をまとめて売却する、または一部だけを分筆して売る場合

⚫︎特例や控除を活用したい場合

安城市の土地売却は三河不動産売却センターへ相談を

安城市で土地を売却する際は、相場の把握から価格設定、整地や解体までを総合的に検討することが大切です。特に、地域の市場動向や買主のニーズを熟知した不動産会社に依頼すれば、高値での売却をよりスムーズかつ安心して進めることができます。

三河不動産売却センターは、創業90年の実績を誇る安城市を中心とした地域密着型の不動産会社です。長年にわたり培ってきた経験と豊富な土地の売却実績を活かし、西三河エリアの市場動向や買主のニーズを熟知したスタッフが丁寧にサポートします。また、地域特性を踏まえた価格戦略と販売力で、「高く・早く・安心して売る」ための最適な提案を行っています。安城市で土地の売却を検討している方は、お気軽に三河不動産売却センターへご相談ください。