2025/10/12(日)
知らないと損する「土地の相続税評価」──2025年、空き地をどう活かす？
こんにちは！ナカオホーム三河不動産売却センターの加藤です。
「親の土地を相続したけれど、税金のことが心配…」
「空き地を持っているけど、このままにしておいて大丈夫？」
そんなお悩みを抱える方が、2025年にかけて急増しています。
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目次
相続税評価額とは？実勢価格との違い
不動産の相続では、まず「相続税評価額」が重要になります。
この評価額は、実際に市場で売買される価格（実勢価格）よりも低く設定されており、
一般的に実勢価格の7～8割程度といわれています。
しかし、評価額は「路線価」や「固定資産税評価」に基づいており、
場所や地形、利用状況によって変わります。
つまり、同じ面積の土地でも「空き地」なのか「戸建て付き土地」なのかで評価が異なるのです。
2025年、土地評価が見直される背景
2025年は、全国的に「地価のばらつき見直し」と「路線価調整」が進む年です。
特に愛知県西三河エリアでは、近年の区画整理や新駅周辺の開発により、
一部地域の評価が上がる傾向があります。
一方で、中心部から離れた土地や管理が不十分な空き地は、
評価額こそ据え置きでも、実勢価格が下がりやすくなる可能性もあります。
つまり、「評価は上がるのに、売値は下がる」というアンバランスが起きやすい年なのです。
空き地をそのままにするリスク
空き地を放置しておくと、固定資産税の支払いだけでなく、
雑草の繁茂や不法投棄など、思わぬトラブルにつながることがあります。
さらに2024年からは、相続登記が義務化されており、
3年以内に登記を行わないと過料（10万円以下）の対象となることも。
相続登記義務化について、詳しくはコチラ！
相続登記義務化が4月1日より開始！制度のポイントと注意点を解説 ｜三河の不動産売却・買取・査定なら｜三河不動産売却センター
「管理不全空家」や「特定空家」に指定されれば、固定資産税の軽減措置が外れ、
税額が一気に上がるリスクもあります。
「そのうち考えよう」と放置するほど、負担が増えていくのが現実です。
節税につながる「土地活用」の考え方
相続した土地は、ただ持っているだけでは“負担”になりかねません。
一方で、活用の仕方次第では、税金対策にもつながります。
たとえば、更地をそのままにしておくより、貸地や貸家として活用する方法があります。
しかし、駐車場やアパート経営にした場合、建築費の借入れ負担や利用者・入居者が入らないリスクも伴います。
こうした将来の手間やトラブルを避け、相続時の揉めごとを防ぐために“売却”という選択肢を検討することも一つの有効な方法です。
西三河エリアの今後の動きとチャンス
西三河エリアでは、2025年以降も再開発・工場拡張・物流拠点整備などが進む見込みです。
特に刈谷・安城・高浜周辺は、自動車関連企業の動きが活発で、
住宅用地だけでなく、事業用地としてのニーズも高まっています。
こうした「地元の動き」に詳しい不動産会社を頼ることで、
タイミングを逃さず有利に売却・活用を進められるでしょう。
まとめ：土地を“負担”から“資産”に変えるために
土地の相続や管理には、税金や登記、維持費など、さまざまな課題がつきものです。
しかし、放置せず「情報整理」と「相談」を早めに行うことで、
土地を再び“動かす”ことができます。
売る・貸す・活かす——どの選択でも、
まずは現状を知ることが第一歩です。
地域に根ざした不動産会社として、
ナカオホーム三河不動産売却センターは無料でお客様に寄り添ったご提案をいたします。
お気軽にご相談ください。
