2024/04/22(月)
刈谷市で不動産売却に強いおすすめの会社は？会社選びのポイントについて解説
こんにちは。ナカオホーム不動産売却センターの佐藤です。
このコラムでは、今回「刈谷市」にスポットを当て、
刈谷市で不動産売却に強いおすすめの会社と会社選びのポイントについて解説していきます。
どんな会社に大切な資産である不動産の売却を任せていいのか？
と売却を検討される方は先ず最初に思うことでしょう。
現在、刈谷市内には国や県から認可を受け、事務所を運営している会社は116社もあります。
中には、全国規模の大手不動産会社もあれば、地元密着型の個人経営の不動産会社など様々です。
ここからは、不動産会社の選び方について触れていきます。
① 不動産会社の得意分野を知る
刈谷市内には100社を越える不動産会社があると前述しましたが、
ひとえに、全ての不動産会社が売却に強いとは言えません。
不動産会社ごとに、得意分野があり、中には賃貸（賃貸管理ともいいます）に特化している会社も存在します。
また、主に売買で不動産業をしている会社でも、中古マンションや中古戸建に強い会社や、
土地を購入して、造成工事を行い綺麗な宅地として売却する会社など、
それぞれ得意分野や様々な事業形態が不動産業界にはあります。
ネット社会が発達していなかった時代は、
売主様が不動産会社に電話で問合せをしたり、不動産会社に直接足を運んだりしていたものですが、
今ではいつでも簡単に不動産会社の情報や口コミなどの評判を見聞きする事ができます。
ただし、ネットで不動産会社を選定する際に、いくつか注意すべき点もあります。
例えば、「一括査定サイト」は無料で査定してもらえるお手軽さはありますが、クリックした瞬間からサイトに加盟している不動産会社から電話がひたすら掛かってくるので、その点は注意した方がいいでしょう。
また、「口コミ」の評判を判断材料にする方も多くいらっしゃいますが、ネット上の口コミや評判には信憑性の無いものも数多くありますので、ネットの情報が必ずしも正確であると思わずに不動産会社の選定を行うと良いでしょう。
もし、もし不動産会社をネットで検索する場合は、売却する不動産の「市町村名」と
「売却」・「不動産の種類（土地、マンション、戸建てなど）」のキーワードを入力して検索すると上手くヒットできます。
例えば、「刈谷市 土地売却 不動産会社」のように入力すると
地元密着や大手などの不動産会社がヒットしますので、一度お試し下さい。
② どんな会社がおすすめか
刈谷市内には、数多くの不動産会社がありますが、
先ほど触れた様に得意不得意の分野によって会社の選び方は変わっていきます。
そして、どの様な背景や形で売却していくのかにもよって、相談する不動産会社は変わります。
１：早く現金化したい場合
お手持ちの不動産を早く現金化したい場合は、「買取りに特化している不動産会社」がおすすめです。
この場合は、不動産会社と直接取り引きの関係となりますので、仲介手数料が掛からない事もあります。
そして、買主が企業、会社となりますので、回答も早く、買取り額の確定もスムーズにできます。
しかし、一般客（エンドユーザー）よりも、買取り額が低くなる傾向が強いことがデメリットと言えます。
2：急がずに高く売却したい方
このケースの場合は、「不動産仲介に特化している不動産会社」と取引をおすすめします。
仲介手数料は掛かりますが、ご納得する金額で売却できる可能性が高くなります。
しかし、高く買ってもらえる買主を見つける、もしくは希望した金額で買いたい方が現れるのを待つことになるため、
時間は掛かりますが、概ね2～3ヶ月ほどで売却に至ることが多いと思います。
④ 大手不動産会社と地元密着型の不動産会社
また、会社を選定する場合は、大手不動産会社か地元密着型の不動産会社に大別できます。
これについては、大手不動産会社であれば細かい社内規定や各種チェック体制が整っており、
担当者もある一定水準のスキルを持っていますので、安心感はあります。
しかしながら、大手不動産会社の場合は異動や転勤が毎年もしくは数年に一度ありますので、
配属先の地域性や土地勘など深く身に着ける前に勤務先が変わってしまうことがあり、
その点においては地元密着型の不動産会社の方が優位性があると言えます。
地元密着型の不動産会社は、会社の規模では大手不動産会社にもちろん敵うことはできませんが、
地元密着ならではの強みがいくつもあります。
それぞれの地域に根差して不動産業をしているため、その地域性や相場感、過去の事例などを熟知して活動をしています。
また、地元で長く業務に携わっているからこそ、他では知りえない情報を多く持っているのも特性として挙げられます。
そして、地元密着の不動産会社同士には横の繋がりも多くあります。
これは、時にはライバル関係となることもありますが、場合によってはお互いに協力して
不動産の売却をお手伝いする事もあり、大手不動産会社には無い相互関係を構築しているのも
地元密着型の不動産会社ならではの強みと言えます。
まとめ
刈谷市内では、現在も活発に不動産取引がされており、多くの不動産会社が日々動いています。
刈谷市で不動産売却を相談するのであれば、先ずは当社の様な地元密着型の不動産会社がおすすめです。
また、不動産の売却は企業規模に関係なく、担当者との相性や、よき相談相手であるか否かも非常に重要な要素です。
不動産会社の選定でお悩みであれば、
西三河に密着して89年のナカオホーム不動産売却センターに遠慮なくお問合せ下さい。
