2023/12/14(木)
住み替えのタイミングと注意点：スムーズに住み替えるためのコツを教えます！
住み替えをする際には、いくつかの注意点やタイミングがあります。
それぞれのケースに応じた住み替え方を考えていきましょう。
目次
今の住まいに住宅ローンがなく、新築住宅や中古住宅を購入して住み替える場合
もし現在の住まいに住宅ローンがなく、新築住宅や中古住宅を購入して住み替える場合、
いくつかのステップを踏んで進めていく必要があります。
不動産売却の流れについて詳しくはこちら→不動産売却の流れとは？売却の8ステップについて分かりやすく解説
まずは、現在の住まいがどれくらいの金額で売却できるか把握しましょう。
その後、新しい住宅の購入を検討し、その予算や条件を確認します。
売却した金額で新しい住まいが購入できるのか、追加でローンの借り入れを行うのか資金計画全体を確認しましょう。
パートナーとなる不動産会社と相談し、住みながら売却するのか引っ越して空き家になってから売却するのか
方向性を検討します。また、築年数によっては引っ越ししたのち更地にしてから売却するケースもあります。
関連記事：住宅ローン返済中でも家は売れる？残債がある時の不動産売却のポイントとは？
今の住まいに住宅ローンがなく、賃貸アパートに住み替える場合
もし現在の住まいに住宅ローンがなく、賃貸アパートに住み替える場合は、手続きが比較的簡単です。
まずは、賃貸アパートを探し、契約手続きを進めましょう。
新しい住まいへの引っ越し手続きや、現在の住まいの解約手続きも行う必要があります。
こちらも同様に、住みながら売却するのか引っ越して空き家になってから売却するのか方向性を検討します。
今の住まいの住宅ローンがあり、新築住宅や中古住宅を購入して住み替える場合
現在の住まいに住宅ローンがあり、新築住宅や中古住宅を購入して住み替える場合は
いくつかの点に注意しながら進めていく必要があります。
新しい住宅の購入を検討し、ローンの借り入れや物件の探索、契約手続きなどを行うことと並行して
現在の住まいを売却するために不動産会社との契約を進め、適切な買い手を見つけましょう。
新しい住宅への引っ越しタイミングと、現在の住まいの鍵の引き渡しタイミングなど、
詳細な調整が必要となるので、パートナーの不動産会社と綿密な打ち合わせを行います。
最後に、現在の住まいのローンの残債を完済するための手続きを行い、新しい住まいへと移りましょう。
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今の住まいの住宅ローンがあり、賃貸アパートに住み替える場合
現在の住まいの住宅ローンがあり、賃貸アパートに住み替える場合は、いくつかの手続きや注意点があります。
まずは、賃貸アパートを探し、契約手続きを進めましょう。
新しい住まいへの引っ越し手続きや、現在の住まいの解約手続きも行う必要があります。
賃貸アパートに住み替える場合、今までの家具や荷物が入りきらないこともあるので
思い切った整理が必要になることもあります。
今の住まいを売っても住宅ローンの残債が残る場合
もし現在の住まいを売っても住宅ローンの残債が残る場合は、
その後の生活費などを考慮しながら綿密な返済計画を立てることが重要です。
フリーローンで借りる
一つ目の選択肢は、フリーローンを利用して住宅ローンの残債を完済する方法です。
フリーローンは、銀行がお金を貸し出す一種の融資商品です。その特徴を具体的にご説明します。
まず、フリーローンの特徴の一つは、用途の自由度の高さです。
つまり、お金の使い道に制限がなく、自分の好きなように使うことができます。
残債に充てるだけではなく、旅行費用や家具の購入、結婚式の費用など、何に使うかは自由です。
また、フリーローンのもう一つの特徴は、返済方法の柔軟性です。一部のフリーローンでは、
返済期間や返済額を自分の都合に合わせて調整することができるため、返済の負担を軽減することができます。
ただし、フリーローンを利用する際には注意点もあります。
まず、金利が比較的高めであることが挙げられます。
他の融資商品と比較すると、金利が高くなる場合があるため、返済計画を立てる際には注意が必要です。
また、返済期間が長くなるほど、総返済額が増えてしまうこともあります。
長期間返済する場合は、その点にも留意しながら計画を立てる必要があります。
フリーローンを利用することで、現在の住まいを売却し、残債を完済することができます。
ただし、住宅ローンに比べて返済期間が短かったり、金利が高かったりするので詳細な返済計画と注意が必要です。
新しい住まいの住宅ローンに上乗せして借りる
二つ目の選択肢は、新しい住まいの住宅ローンに現在の住まいの残債を上乗せして借りる方法です。
これにより、現在の住まいを売却し、新しい住まいを購入する際のローンに残債を含めることができます。
ただし、借入総額が大きくなるので、返済計画や将来の負担について慎重に考える必要があります。
（対応していない金融機関もあります。）
以上が、住み替えのタイミングや注意点、スムーズに住み替えるためのコツについての解説です。
それぞれのケースに応じて、適切な手続きや計画を立てて住み替えを進めましょう。
関連記事：不動産売却時の手数料について徹底解説！手数料の仕組みと計算方法をご紹介
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