家じまいの費用はいくら？必要な･･･｜不動産売却コラム｜安城・刈谷・知立・高浜・岡崎・豊田の不動産売却・買取・査定なら三河不動産売却センターにお任せください！土地・中古一戸建ての即日無料査定・即金買取を行っています！

実家の片付けや売却を考えているものの、「家じまいにはどれくらい費用がかかるのか」「どんな手順で進めればいいのか」と迷っていませんか？

家じまいは、片付け・解体・相続など費用項目が多く、進め方を誤ると負担が大きくなりがちです。

この記事では、家じまいにかかる費用の目安や手順、費用を抑えるためのポイントをわかりやすく解説します。

家じまい（実家じまい）とは？はじめに知っておきたいポイント

家じまいとは、終活の一環として、長年暮らしてきた家を整理・処分し、住み替えや施設入居の準備を進めることを指します。

自分が亡くなった後に家族が片付けや相続で困らないよう、あらかじめ家や不動産を整理しておく取り組みとして注目されています。

ここではまず、家じまいを始める前に知っておきたい基本ポイントを解説します。

家じまいが必要になる主なきっかけ

家じまいを考える理由は人それぞれですが、多くの場合は次のような事情が背景にあります。

⚫︎親が施設に入居する／亡くなった

住む人がいなくなり、管理や維持が難しくなるため。

⚫︎相続を見据えた資産整理

早めに家や土地を整理して、子どもたちに負担をかけないため。

⚫︎老朽化による維持費の負担

固定資産税や修繕費がかかり続けるため、空き家化を防ぐ目的で整理するケース。

⚫︎遠方に住んでいて管理ができない

定期的な見回りや清掃が難しいため。

50〜70代の所有者が抱えやすい悩みと課題

実際に家じまいを検討する世代（50〜70代）では、次のような悩みを抱える人が多いです。

⚫︎長年住み慣れた家への思い入れが強く、手放す決断がつかない

⚫︎片付け・解体・税金などの必要な費用の全体像がつかめず不安

⚫︎相続人や家族の意見が分かれ、方向性を決められない

家じまいにかかる費用と相場の目安

家じまいには、「片付け」「不動産の処分」「税金や各種手続き」など、さまざまな費用が発生します。

ここでは、家じまいに必要な主な費用の内訳と相場、費用が高くなる要因、そして無理なく費用を抑えるための具体的な方法を詳しく解説します。

主な費用項目（片付け・処分／売却・解体／税金）

家じまいにかかる費用は大きく3つのカテゴリに分けられます。

1. 家財整理・片付け・処分費用

家の中の家財を整理・廃棄・リサイクルするための費用です。

2. 不動産関連費用（売却・解体）

家を手放す際の費用です。

3. 税金・行政関連費用

売却や相続の際に必要となる税金・行政手続き関連の支出です。

費用が高くなる理由と注意すべきポイント

家じまいの費用は、家の状態や作業内容によって大きく変わります。

不要なコストを抑えるために、費用が高くなる原因と注意点を事前に理解しておきましょう。

【費用が高くなる主な理由】

• ⚫︎家財の量が多い・築年数が古い家の場合
• ⚫︎遠方からの依頼で立ち会いが難しい場合
• ⚫︎解体に特別な工事が必要なケース

【注意すべきポイント】

• ⚫︎極端に安い見積もりを提示する業者に注意
• ⚫︎追加費用の発生条件を事前に確認
• ⚫︎見積もり内容を細かくチェックする

費用を抑えて家じまいを進める方法

家じまいの費用をできるだけ抑えるには、次の3つのポイントを押さえましょう。

• ⚫︎複数業者に見積もりを依頼する
  1社だけの見積もりでは相場を判断することが難しいため、2〜3社程比較し、料金と作業内容を確認しましょう。
• ⚫︎買取可能な家財をリサイクル・リユースに出す
  家具・家電・ブランド品・骨董品などは買取専門店に依頼すれば、費用削減につながります。
• ⚫︎売却・解体を一括で任せられる会社を選ぶ
  片付け・解体・売却のすべてを自社で一括対応できる不動産会社を選ぶと、見積もりの重複や仲介コストを抑えられるため、結果的に費用を抑えやすくなります。

家じまいの手順｜片付けから不動産の整理までの流れ

家じまいは「モノの片付け」だけではなく、法的な手続きや不動産の整理など、さまざまな準備と対応が必要になります。

ここでは、家じまいをスムーズに進めるための5つのステップをわかりやすく解説します。

STEP1｜家族で方針を決める（名義や相続の確認）

家じまいを始める前に、まず家を今後どう扱うか（売却・解体・相続・保有など）を家族で話し合い、方針を明確に決めることが重要です。

特に所有者が高齢の場合や相続人が複数いる場合は、早い段階で意見をまとめておくことで、後々のトラブルを防ぐことができます。

STEP2｜家財の整理と片付けを進める

次に行うのが、家の中の家財や遺品の整理です。

まずは必要・不要を仕分けし、再利用できるものはリサイクルや買取を活用しましょう。処分が必要なものは自治体の回収サービスや不用品回収業者に依頼し、最後にハウスクリーニングで整えます。

遠方の場合は、遺品整理や家じまい代行サービスの利用も検討しましょう。

STEP3｜不動産の扱いを決める（売却・買取・解体）

片付けが完了したら、次は不動産をどうするか（売却・買取・解体など）を決めます。

STEP4｜税金や登記など必要な手続きを行う

不動産を売却・解体・相続する際は、登記や税金の手続きを正しく行う必要があります。

登記では相続登記や名義変更、抵当権の抹消などを行い、税務面では譲渡所得税や相続税、固定資産税の申告が必要です。

これらを怠ると、後にトラブルや追徴課税が発生する恐れがあるため、なるべく早めに手続きを行いましょう。

STEP5｜住み替えや今後の暮らしを検討する

家じまいを終えた後は、今後の暮らし方や住まいを考える段階に入ります。

高齢者施設への入居や子ども世帯との同居、マンション・賃貸住宅への住み替え、実家の土地を活用した新築・建て替えなど、選択肢はさまざまです。

どの方法を選ぶ場合でも、将来の生活設計を見据えて資金計画を立てることが大切です。

家じまいのよくある質問

ここでは、実際の相談で多く寄せられる代表的な質問を取り上げ、分かりやすく解説します。

家じまいの費用を抑える方法は？

家じまいの費用を抑えるには、まず複数の業者に見積もりを取り、料金やサービス内容を比較することが大切です。

また、不要になった家財をリサイクルや買取サービスに出すことで処分費を減らすことができます。

片付けが進まないときはどうする？

片付けが思うように進まないときは、無理に一度で終わらせようとせず、少しずつ進めることが大切です。

気持ちの整理がつかない場合は、思い出の品を写真に残すなど、心に負担をかけない方法を取り入れましょう。荷物が多く手が回らない場合は、遺品整理や家じまいの専門業者に依頼するのもおすすめです。

プロのサポートを受けることで、時間と気持ちの両面で余裕を持って整理を進められます。

売却と賃貸はどちらが得？判断のポイントは？

空き家の維持管理が難しい場合や、早めに現金化したい場合は売却が適しています。

一方で、将来的に家を再利用したい、あるいは安定した家賃収入を得たい場合は賃貸として活用するのが有効です。

ただし、築年数や立地、管理の手間によって最適な方法は異なるため、まずは不動産会社に査定を依頼し、費用と収益のバランスを比較して判断しましょう。

相続前に家じまいをしても問題ない？

相続前でも家じまいは可能ですが、名義人や家族全員の同意を得ることが何より大切です。勝手に処分を進めてしまうと、トラブルにつながるおそれがあります。

まずは家族間で方針を話し合い、意見を整理したうえで、必要に応じて専門家に確認すると安心です。

まとめ｜家じまいは計画的に進めて費用を抑えよう

家じまいは、早めの準備と正しい手順を踏めば、負担を減らしながらスムーズに進められます。費用や手続きの全体像を理解し、無理のないスケジュールで進めることが成功のポイントです。

三河不動産売却センターでは、家じまいに関する無料相談を受け付けています。

家財整理から不動産の売却・解体・相続まで、一人ひとりの状況に合わせた最適な方法を丁寧にアドバイスします。

創業90年の歴史と地域に根ざした豊富な実績を活かし、安心して家じまいを完了できるよう全力でサポートいたします。

家じまいを検討している方は、お気軽にご相談ください。