住み替えのタイミングと注意点:・・・|不動産売却コラム|安城・刈谷・知立・高浜・岡崎・豊田の不動産売却・買取・査定なら三河不動産売却センターにお任せください!土地・中古一戸建ての即日無料査定・即金買取を行っています!

0120-10-5322

営業時間 10:00-19:00(毎週火・水曜日定休日)

不動産価格の無料査定 売却査定はこちら
無料でプレゼント! 資料請求はこちら

COLUMN 不動産売却コラム

2023/12/14(木)

住み替えのタイミングと注意点:スムーズに住み替えるためのコツを教えます!

 

住み替えをする際には、いくつかの注意点やタイミングがあります。

それぞれのケースに応じた住み替え方を考えていきましょう。

 

今の住まいに住宅ローンがなく、新築住宅や中古住宅を購入して住み替える場合

 

もし現在の住まいに住宅ローンがなく、新築住宅や中古住宅を購入して住み替える場合、

いくつかのステップを踏んで進めていく必要があります。

 

まずは、現在の住まいがどれくらいの金額で売却できるか把握しましょう。

その後、新しい住宅の購入を検討し、その予算や条件を確認します。

売却した金額で新しい住まいが購入できるのか、追加でローンの借り入れを行うのか資金計画全体を確認しましょう。

パートナーとなる不動産会社と相談し、住みながら売却するのか引っ越して空き家になってから売却するのか

方向性を検討します。また、築年数によっては引っ越ししたのち更地にしてから売却するケースもあります。

 

 

【最短60秒!】査定を依頼する

 

\お電話での無料相談はこちら/
0120-10-5322
10:00~19:00(火・水定休日)

 

 

今の住まいに住宅ローンがなく、賃貸アパートに住み替える場合

 

もし現在の住まいに住宅ローンがなく、賃貸アパートに住み替える場合は、手続きが比較的簡単です。

まずは、賃貸アパートを探し、契約手続きを進めましょう。

新しい住まいへの引っ越し手続きや、現在の住まいの解約手続きも行う必要があります。

こちらも同様に、住みながら売却するのか引っ越して空き家になってから売却するのか方向性を検討します。

 

今の住まいの住宅ローンがあり、新築住宅や中古住宅を購入して住み替える場合

 

現在の住まいに住宅ローンがあり、新築住宅や中古住宅を購入して住み替える場合は

いくつかの点に注意しながら進めていく必要があります。

 

新しい住宅の購入を検討し、ローンの借り入れや物件の探索、契約手続きなどを行うことと並行して

現在の住まいを売却するために不動産会社との契約を進め、適切な買い手を見つけましょう

新しい住宅への引っ越しタイミングと、現在の住まいの鍵の引き渡しタイミングなど、

詳細な調整が必要となるので、パートナーの不動産会社と綿密な打ち合わせを行います。

最後に、現在の住まいのローンの残債を完済するための手続きを行い、新しい住まいへと移りましょう。

 

今の住まいの住宅ローンがあり、賃貸アパートに住み替える場合

 

現在の住まいの住宅ローンがあり、賃貸アパートに住み替える場合は、いくつかの手続きや注意点があります。

まずは、賃貸アパートを探し、契約手続きを進めましょう。

新しい住まいへの引っ越し手続きや、現在の住まいの解約手続きも行う必要があります。

貸アパートに住み替える場合、今までの家具や荷物が入りきらないこともあるので

思い切った整理が必要になることもあります。

 

 

今の住まいを売っても住宅ローンの残債が残る場合

 

もし現在の住まいを売っても住宅ローンの残債が残る場合は、

その後の生活費などを考慮しながら綿密な返済計画を立てることが重要です。

 

フリーローンで借りる

 

一つ目の選択肢は、フリーローンを利用して住宅ローンの残債を完済する方法です。

フリーローンは、銀行がお金を貸し出す一種の融資商品です。その特徴を具体的にご説明します。

 

まず、フリーローンの特徴の一つは、用途の自由度の高さです。

つまり、お金の使い道に制限がなく、自分の好きなように使うことができます。

残債に充てるだけではなく、旅行費用や家具の購入、結婚式の費用など、何に使うかは自由です。

 

また、フリーローンのもう一つの特徴は、返済方法の柔軟性です。一部のフリーローンでは、

返済期間や返済額を自分の都合に合わせて調整することができるため、返済の負担を軽減することができます。

 

ただし、フリーローンを利用する際には注意点もあります。

まず、金利が比較的高めであることが挙げられます。

他の融資商品と比較すると、金利が高くなる場合があるため、返済計画を立てる際には注意が必要です。

また、返済期間が長くなるほど、総返済額が増えてしまうこともあります。

長期間返済する場合は、その点にも留意しながら計画を立てる必要があります。

 

フリーローンを利用することで、現在の住まいを売却し、残債を完済することができます。

ただし、住宅ローンに比べて返済期間が短かったり金利が高かったりするので詳細な返済計画と注意が必要です。

 

新しい住まいの住宅ローンに上乗せして借りる

 

二つ目の選択肢は、新しい住まいの住宅ローンに現在の住まいの残債を上乗せして借りる方法です。

 

これにより、現在の住まいを売却し、新しい住まいを購入する際のローンに残債を含めることができます。

ただし、借入総額が大きくなるので、返済計画や将来の負担について慎重に考える必要があります。

(対応していない金融機関もあります。)

 

以上が、住み替えのタイミングや注意点、スムーズに住み替えるためのコツについての解説です。

それぞれのケースに応じて、適切な手続きや計画を立てて住み替えを進めましょう。

 



三河不動産売却センターでは、三河エリアの不動産売却に特化し、おかげさまで創業89年を迎えることができました。

三河エリアの不動産情報に精通し今まで培ってきた不動産売却ノウハウを活かした

最適なご提案をさせて頂きますので、是非お気軽にお問い合わせください!

 

 

「不動産を売りたい」とお悩みの方へ

・「何から始めたら良いかわからない」という方はまずは三河不動産売却センターにお任せください
創業89年の歴史を持ち、三河エリアの不動産市場に熟知した不動産のプロがお手伝いさせて頂きます
・エリアトップクラスの集客力を持つ弊社がお客様の不動産を「高く」「早く」売却するサポートをさせて頂きます

【最短60秒!】査定を依頼する

その他の記事を見る