【地主様必見！】土地のベストな･･･｜不動産売却コラム｜安城・刈谷・知立・高浜・岡崎・豊田の不動産売却・買取・査定なら三河不動産売却センターにお任せください！土地・中古一戸建ての即日無料査定・即金買取を行っています！

 いつもお世話になっております。三河不動産売却センターの宮宅です。

土地売却を検討中の皆様に向けて、土地のベストな売り時と高く売るポイントについて、徹底解説いたします。

土地を売却する際には、売り時を見極めることが非常に重要です。

また、高額査定を受けるためのポイントも知っておくと大変役立ちます。

是非、今回の記事を参考にしていただき、より良い売却を実現していただければ幸いです。

土地の売り時のポイント

売り時を見極めることは、高額査定を得るために非常に重要です。

土地の価値は定価ではなく市場の需要と供給のバランスによって左右されます。

つまり需要が多く供給が少ない時期には価格は上昇傾向になり、逆に供給過多になってくると価格は下降傾向になっていくのが基本原則です。

以下に、土地の売り時を見極めるためのチェックポイントをまとめました。

周辺環境の変化をチェックする

近隣に新しい商業施設や交通インフラが整備されるなど、周辺環境が変化するタイミングでは土地の価値にも大きな影響を与える可能性が高いです。

例えば区画整理事業の対象地内などに指定された場合などは、利便性や街並みが綺麗になることが予想され上昇傾向になりますが、通り1本挟んで対象地から外れた場合などはマイナスの影響を受ける可能性も考えられます

周辺の開発計画や将来のインフラ整備に注目し、土地の価値が変化するタイミングを見極めましょう。

土地の用途に応じた市場需要を考える

土地の用途によって市場の需要が異なるため、土地の売り時を判断する際には用途に応じた市場需要を考えることが重要です。

例えば、住宅地としての需要が高い地域では、住宅需要のピーク時に土地を売ると高額査定が期待できます。

地価の動向を調査する

地価の動向を調査することで、土地の売り時を把握することができます。

過去の地価の推移や最近の市場動向を調査し、土地の価値が上昇しているタイミングを見極めましょう。

高額査定のポイント

土地を高額で売るためには、査定額を引き上げるポイントを押さえる必要があります。

高額査定を得るためのポイントは下記の通りです。

土地の特徴をアピールする

土地には様々な特徴があります。

例えば、眺望や自然環境の良さ、周辺施設へのアクセスの良さなどが挙げられます。

査定時には、土地の特徴をアピールすることで査定額を引き上げることができます。

地積や形状を活かす

土地の広さや形状も査定額に影響を与えます。

広い土地や整形された形状の土地は需要が高く、査定額も高くなる傾向があります。

土地の広さや形状を活かし、魅力的なポイントとしてアピールしましょう。

付帯価値を高める

土地自体に付帯価値を持たせることで、査定額を引き上げることができます。

例えば、建物や設備の有無、道路へのアクセスの良さなどが挙げられます。

付帯価値を高めるために、必要な整備を行うことも考慮しましょう。

不動産会社や住宅会社など専門家のアドバイスを取り入れながら適切な文筆や造成を行う事で、土地の付加価値を高める事ができます。

まとめ

上記のポイントを踏まえてタイミングを見極めたとしても、土地の取引では売り手と買い手の双方のタイミングが合うことが必須です。

例えば、買い手側がどうしても欲しいエリアの土地を高値での購入を提示しても、ローンが通らず話が進まないといった場合などが挙げられます。

土地の売り時は市場環境だけでなく、売り手・買い手の個別の状況によっても金額は大きく左右されます。

売り手側としては最適なタイミングを逃さないように、準備をしっかり整えておくことが大切です。

ご自身で情報収集して勉強することも大事ですが、まずは不動産のプロに相談して意見を聞いて売却の方針やタイミングを決定することをおすすめします。

私たち三河不動産売却センターは創業89年を迎える長い歴史があり、長年積み上げてきた不動産売却のノウハウを活かして、お客様に最適な不動産売却のご提案をしております。

不動産売却で失敗することがないよう、まずはどのようなご相談でもお気軽にご相談ください！