三河安城駅周辺の再開発で不動産･･･｜不動産売却コラム｜安城・刈谷・知立・高浜・岡崎・豊田の不動産売却・買取・査定なら三河不動産売却センターにお任せください！土地・中古一戸建ての即日無料査定・即金買取を行っています！

三河安城駅周辺で再開発が進んでいる今、不動産を売るべきか迷っている方も多いでしょう。

この記事では、三河安城の再開発の動向と価格への影響、最適な売却タイミングを分かりやすく解説します。

三河安城駅周辺の再開発の最新動向

ここでは、三河安城駅周辺で進んでいる再開発について、計画の内容や対象エリア、完成予定時期などの基本情報を分かりやすく整理します。

三河安城駅再開発の概要

三河安城駅南地区は、駅から約1km圏内のエリアで、住居を中心に市街地を広げる区域として整備が進められています。

現在は「三河安城駅南土地区画整理事業」により、道路や区画の整備など基盤づくりが計画的に行われています。

住宅と商業施設をバランスよく配置し、交通の利便性と暮らしやすさを高めるとともに、駅前のにぎわいを強化することを目的としたまちづくりです。

参照：三河安城駅南土地区画整理事業の概要

対象エリアと整備内容

対象エリアは、三河安城駅から約1km圏内に位置する安城市箕輪町昭和・唐生の各一部で、施行面積は約17.7haです。

駅周辺に住宅や商業施設を計画的に増やし、暮らしやすいまちづくりが進められています。

また、土地区画整理事業によって道路や公園などを整備し、移動しやすく安全な環境をつくります。

完成予定時期

三河安城駅南土地区画整理事業は、令和5年3月31日に組合設立が認可され、事業がスタートしました。

施行期間は令和14年3月31日までを予定しており、完成目標は2032年3月末です。

総事業費は約78億円で、計画的な基盤整備と住環境の向上が進められます。

今後約10年かけて段階的に整備が進む見込みです。

再開発で不動産価格は上がる？過去事例から読む相場の傾向

「三河安城の再開発で本当に価格は上がるのか？」

これは、不動産を所有している方が最も知りたいポイントです。

ここでは、再開発が不動産価格にどう影響するのかを、過去事例や相場データをもとに分かりやすく解説します。

再開発が価格に与える影響

再開発が価格に影響を与える理由は、主に次の3つです。

• ⚫︎交通や買い物の利便性が高まる
• ⚫︎商業施設やオフィスの増加で人が集まりやすくなる
• ⚫︎将来の発展への期待から、価格が押し上げられやすい

不動産の価格は、今の状態だけでなく「これからどう街が変わるか」という期待にも影響されます。

駅前の整備や商業施設の充実は、街の魅力を高め、価格を支える要因になります。

価格が上がりやすい物件・上がりにくい物件

再開発の恩恵を受けやすい物件には特徴があります。

価格が上がりやすい物件

• ⚫︎駅徒歩5〜7分以内
• ⚫︎再開発エリア内または隣接地
• ⚫︎築浅マンション
• ⚫︎商業需要を取り込める立地

価格が上がりにくい物件

• ⚫︎駅徒歩15分以上
• ⚫︎築古で修繕履歴が乏しい物件
• ⚫︎周辺環境に大きな変化がないエリア
• ⚫︎新築物件の供給が増えすぎるエリア

土地価格の推移から見る今後の見通し

以下は、三河安城駅周辺における近年の土地価格推移です。

価格は年ごとに上下しますが、再開発への期待や物件条件の影響で、2025年は大きく上昇しました。

今後も再開発の進み具合や市場動向によって変動が続くと考えられますが、上向きに動く可能性はあります。

参照：三河安城駅の土地価格相場 | JR東海道本線

三河安城の不動産を売るならいつ？最適な売却タイミング

三河安城の再開発が進む中で、多くの所有者が迷うのが「今売るべきか、完成を待つべきか」という判断です。

ここでは、三河安城の再開発状況や住宅ローン・税金の注意点、現在の市場動向を踏まえながら、最適な売却タイミングを分かりやすく解説します。

相場上昇前・発表直後・完成後の違い

再開発による売却タイミングは、「相場が上がる前」「計画発表直後」「完成後」の3つに分けて考えることができます。

① 発表前・初期段階

• ⚫︎価格はまだ将来性を十分に織り込んでいない
• ⚫︎市場の注目度は低い
• ⚫︎情報感度の高い投資家が動くことがある

この段階では、再開発によるプラス要素が、売却価格に十分反映されていない段階です。

② 発表直後〜事業確定段階

• ⚫︎メディアや不動産会社が情報を発信
• ⚫︎期待値が価格に上乗せされ始める

一般的に、価格が動きやすいのはこのフェーズです。

市場が将来性を評価し始めるタイミングだからです。

③ 完成前後

• ⚫︎新築・築浅供給が増える可能性
• ⚫︎相場が落ち着くこともある

「完成後が一番高い」とは限りません。

特に地方都市では、供給増加により競合が増えるリスクもあります。

売却を考えるなら、築浅マンションは再開発への期待が高いうちに売るのがおすすめです。

一方、築古物件は再開発の影響が出にくいこともあるため、早めに判断するのが有効な場合があります。

住宅ローン残債と税金を考慮する

売却タイミングは、感覚ではなく客観的なデータをもとに判断することが重要です。

まず確認すべきは住宅ローン残債で、売却価格が残債を下回ると自己資金の持ち出しが必要になります。

再開発を待つ間に金利が上昇すれば、ローンの負担が増える可能性もあります。

また、売却益が出れば譲渡所得税が発生し、所有期間5年超かどうかで税率が変わります。

居住用の3,000万円特別控除などの特例も含め、所有期間・利益・税制を整理したうえで売却の判断をしましょう。

市況（金利・需要）とのバランスを考える

再開発の影響以上に重要なのが、市場全体の流れです。

不動産の価格は以下の要因にも左右されます。

• ⚫︎住宅ローン金利
• ⚫︎新築マンション供給数
• ⚫︎投資用物件の利回り動向
• ⚫︎人口動態

特に金利は大きな変動要素です。

金利が上昇すると買主の購買力が下がり、価格が伸びにくくなります。

三河安城は新幹線が停まる駅で、名古屋方面へのアクセスも良いため、もともと一定の需要があります。

そこに再開発や市況の追い風が重なれば、売却のタイミングとして有利になる可能性があります。

三河安城駅周辺の再開発に関するよくある質問

ここでは、三河安城駅周辺の再開発について、売却相談で特に多い疑問をわかりやすく解説します。

再開発が中止・延期になる可能性は？

結論から言えば、可能性はゼロではありません。

再開発事業は、次のような要因で変更・延期されることがあります。

• ⚫︎地権者との合意形成が難航する
• ⚫︎事業採算が悪化する
• ⚫︎景気後退や建築コスト上昇
• ⚫︎行政方針の変更

特に地方都市では、事業規模や採算性が重要な判断材料になります。

そのため、売却判断をする際は「構想段階」なのか「都市計画決定済み」なのか、「着工済み」なのかを必ず確認することが重要です。

完成を待ったほうが不動産は高く売れる？

これは非常に多い質問ですが、答えは「ケースバイケース」です。

完成前と完成後では、価格形成のロジックが異なります。

完成前の特徴

• ⚫︎将来性への期待が価格に反映される
• ⚫︎投資家需要が動きやすい
• ⚫︎供給はまだ限定的

完成後の特徴

• ⚫︎実際の利便性が確認でき、需要が安定しやすい
• ⚫︎新築供給が増え競争が激化することも

地方都市の場合、完成後に急騰するケースは限定的です。

むしろ、期待値がピークに達した段階（事業確定〜着工前後）で価格が動くことが多い傾向にあります。

再開発エリア外の物件にも価格の影響はある？

原則として、価格の影響は“距離に比例して弱まると考えるのが基本です。

価格の影響の強さはおおよそ次の順になります。

• ⚫︎再開発エリア内（徒歩5分以内）
• ⚫︎隣接エリア（徒歩10分以内）
• ⚫︎生活圏が同じエリア
• ⚫︎駅から遠い郊外エリア

三河安城は新幹線が停まる駅のため、駅に近い物件ほど価値が高くなりやすいです。

そのため、駅から徒歩圏内かどうかが価格を左右する大きなポイントになります。

一方、築古の戸建てや駅徒歩15分超の物件は、再開発の直接的な価格押し上げ効果は限定的な可能性があります。

まとめ｜三河安城の再開発を見据えた賢い売却判断を

三河安城の再開発は、不動産価格にプラスの影響を与える可能性があります。

しかし、価格が必ず上がるとは限らず、物件種別ごとに影響は異なります。

売却の判断は、再開発だけでなく金利・ローン残債・税金も含めて総合的に考えることが重要です。

三河不動産売却センターでは、西三河エリアを中心とした豊富な売却データと三河安城の再開発動向を踏まえ、今の市場で有利な売却タイミングと価格戦略をご提案しています。

再開発の進捗状況や買主ニーズの変化を分析し、物件ごとに最適な販売戦略を設計します。

三河安城で不動産の売却をご検討の方は、ぜひお気軽にご相談ください。