安城市で空き家の売却・買取が得･･･｜不動産売却コラム｜安城・刈谷・知立・高浜・岡崎・豊田の不動産売却・買取・査定なら三河不動産売却センターにお任せください！土地・中古一戸建ての即日無料査定・即金買取を行っています！

安城市で空き家を売るべきか、そのままにすべきか判断に迷う方は少なくありません。相続や老朽化で管理が難しくなり、「できれば損せず手放したい」と感じる人も多いでしょう。この記事では、安城市で空き家売却・買取に強い不動産会社10社と、高く売るためのポイントを整理して紹介します。

安城市の空き家事情と売却相場の基礎知識

安城市で空き家を売却・買取したい方にとって、まず確認しておきたいのが地域の空き家状況と売却相場の目安です。空き家の増加ペースやエリアごとの価格帯を知っておくことで、適正価格の見極めや売却タイミングの判断がしやすくなります。ここでは、安城市の市場動向を専門家の視点でわかりやすく解説します。

安城市の空き家数と市場の特徴

安城市は西三河の中でも人口が安定しており、ファミリー層の転入が続く地域です。住宅・土地統計調査では、市内の空き家戸数は2013年の7,140戸から2018年には5,350戸へと約25％減少しています。特に「居住目的のない空き家」は3,290戸から1,710戸へと大幅に減少し、2003年以降で最も低い水準となりました。

しかし、空き家全体は減少傾向にありますが、相続や老朽化による空き家は一定数残っており、立地や状態によっては売却・買取ニーズが継続しています。

⚫︎また、安城市の不動産市場の特徴は以下のとおりです。

⚫︎駅近の住宅地は安定した需要がある（安城駅・三河安城駅周辺など）

⚫︎土地の評価が比較的維持されやすいため、築古の空き家でも値がつきやすい

⚫︎トヨタ関連企業の雇用層の需要が安定してあるため売却期間が極端に長くなりにくい

⚫︎一方で、築60年以上の老朽化物件や調整区域の空き家は売れにくい傾向がある

参照：第2章 安城市における空き家の現状と課題

エリア別の売却相場の目安（安城駅・桜井・篠目など）

安城市はエリアによって需要と価格が大きく異なります。ここでは主要エリアの「一戸建て」として売れる目安価格帯をまとめます。

※実際の価格は土地面積・形状・接道・建物状態により変動します。

【エリア別の相場目安】

特に安城駅・三河安城駅エリアは高値売却が狙いやすいため、古い空き家でも早期成約が期待できます。

参照：安城市の一戸建て価格相場を調べる

空き家を放置するリスク

空き家は放置すると劣化が進み、売却価格の低下や修繕・解体費の増加など、さまざまな負担が発生しやすくなります。

• ⚫︎老朽化が進むほど解体前提扱いになり価値が下がりやすい
• ⚫︎草木・害虫・雨漏りなどで近隣トラブルに発展しやすい
• ⚫︎勧告されると住宅用地特例が外れ、固定資産税が最大6倍になることがある

空き家を放置するリスクについて詳細は、「空き家を放置するとどうなる？罰則の可能性とトラブルのリスクを解説」をご覧ください。

安城市で売れやすい空き家・売れにくい空き家の傾向

同じ安城市でも、エリアや物件の条件によって売れやすさには大きな差があります。

売れやすい空き家の特徴

• ⚫︎駅徒歩圏（安城駅・三河安城駅）
• ⚫︎整形地・40坪以上の土地
• ⚫︎2台以上の駐車が可能
• ⚫︎建物が使える状態
• ⚫︎幹線道路・スーパー・学校へのアクセスが良好

売れにくい空き家の特徴

• ⚫︎築50年以上で雨漏り・傾きなど劣化が大きい
• ⚫︎前面道路が狭い or 冬場に通行しづらい立地
• ⚫︎調整区域で建替え不可の可能性がある土地
• ⚫︎境界未確定、相続登記未完了など権利関係が複雑な空き家

安城市で空き家の売却・買取に強い不動産会社10選

ここでは、安城市で空き家の売却や買取を検討している方に向けて、地域の相場や物件特性に精通した信頼できる不動産会社を厳選して紹介します。

① 三河不動産売却センター　運営：中尾建設工業株式会社

三河不動産売却センターは、創業90年の歴史を持ち、安城市・刈谷市・知立市など西三河エリアで高い信頼を築いてきた地域密着型の不動産会社です。土地や戸建ての売却に強く、地域相場を踏まえた査定と販売戦略で高値売却を目指せる点が特徴です。

売れない場合の「買取保証」や、自社での買取体制も整っており、空き家の相続・老朽化物件など幅広い相談に対応できます。また、再販を自社で行えるため、スピーディーかつ柔軟な売却が可能です。

会社概要

② 安城すみたつ不動産

すみたつ不動産は、令和五年に安城市で事業をスタートした地域の不動産会社で、空き家の売却や買取相談にも対応しています。物件の状態や所有者の事情に合わせて最適な売却方法を提案し、法律・税金・手続きの説明も丁寧に行っています。

売却だけでなく、買取も含めた複数の選択肢から検討できるため、空き家の早期売却を希望する方にも利用しやすい会社です。

会社概要

③ 有限会社エポックブレイン

有限会社エポックブレインは、西三河エリアで相続物件や空き家・空き地の相談を多く扱う不動産会社です。不動産評価・相続・資産活用に関する専門資格を持つ担当者が、空き家の状態や事情に合わせて売却・買取の選択肢を提案しています。

家財道具をそのままにした空き家の売却や、解体・相続手続きが絡む相談にも対応しており、複雑なケースでも売却までの手続きを進めやすい点が特徴です。

会社概要

④ 株式会社まるか不動産

まるか不動産は、安城市・刈谷市・知立市を中心に空き家の売却や買取相談を幅広く扱う不動産会社です。相続した空き家や急ぎの売却など、所有者の状況を丁寧に聞き取りながら最適な進め方を提案しています。

問い合わせへの対応も早く、空き家の売却をスムーズに進めたい方に特におすすめです。

会社概要

⑤ 株式会社アトス

株式会社アトスは、安城市を中心に空き家や空き地の売却・買取相談を受け付けている不動産会社です。相続した実家や将来空き家になる予定の物件について、活用方法を一緒に検討しながら進められる点が特徴です。

老朽化や活用に困っている空き家については、自社での買取にも対応しており、売却方法を柔軟に選べる環境が整っています。

会社概要

⑥ SUMiTAS安城店　運営：株式会社ナイスコーポレーション

SUMiTAS安城店（株式会社ナイスコーポレーション）は、地域密着で空き家の売却や買取相談にも対応している店舗です。相場を踏まえた無料査定に加え、自社買取だけでなく提携企業による買取も選べるため、早期売却を希望するケースにも対応しやすい点が特徴です。

オンライン相談にも対応しており、遠方に住んでいても空き家の売却を検討しやすい環境が整っています。

会社概要

⑦ 三井のリハウス 安城センター

三井のリハウス安城センターは、大手ならではの豊富な成約データをもとに査定を行っています。空き家の状態を踏まえて売却プランを提示してくれるため、相場感を確かめたいときにも利用しやすい店舗です。

土日営業やメール相談など柔軟な対応が可能で、地盤情報レポートや周辺環境の調査ツールを用いた提案も受けられます。

会社概要

⑧ ハウスドゥ安城 運営：アルファス株式会社

ハウスドゥ安城（アルファス株式会社）は、安城市を中心に空き家の売却や買取にも対応している地域密着型の不動産会社です。幅広い広告媒体を活用して販売活動を行うほか、リフォーム・解体・不用品処分など、売却に必要なサポートもまとめて相談できます。

会社概要

⑨ 住友不動産販売 三河営業センター

住友不動産販売三河営業センターは、安城市を含む三河エリアを広く担当しており、空き家の売却相談にも対応しています。空き家の立地や状況に合わせて、仲介と買取の両面から検討できる点が特徴です。

相続した空き家や使わなくなった空き家の扱いについても相談でき、状況に合わせて進め方を整理したい方に向いています。

会社概要

⑩ 株式会社不動産SHOPナカジツ 安城・知立店

1987年創業以来、地域密着型店舗として展開してきたナカジツ安城・知立店は、空き家の売却や買取にも対応しています。物件の状態に合わせてリフォームや解体の提案も行っており、売却までの準備を一括で相談できる環境が整っています。

会社概要

安城市で空き家を高く売るための5つのポイント【専門家が解説】

安城市で空き家をできるだけ高く売るためには、建物の状態だけでなく「準備の仕方」「売り方の選択」「見せ方の工夫」など、押さえるべきポイントがいくつもあります。

ここでは、専門家の視点から“安城市の空き家をより高く売るためのポイント”をわかりやすく解説します。

売却前に確認しておきたい3つの準備

空き家をより良い条件で売却するためには、売り出す前の準備がとても重要です。権利関係や物件の状態を事前に把握しておくことが、スムーズな売却につながります。

1. 権利関係（相続・名義）の確認

• ⚫︎相続登記が未了の場合、売却手続きが進まず買主がつきにくい
• ⚫︎名義人が複数いる場合は事前の合意形成が必要
• ⚫︎相続登記義務化により放置はデメリットが大きい

2. 建物・敷地の状態チェック

• ⚫︎雨漏り、老朽化、傾きなどを把握する
• ⚫︎管理不足の場合、解体前提で査定されることがある
• ⚫︎境界が不明確な土地はトラブルになりやすいため注意

3. 必要書類・情報の整理

• ⚫︎登記簿、固定資産税の納税通知書
• ⚫︎建物図面・境界の資料
• ⚫︎過去のリフォーム履歴

しっかり準備しておくことで、査定価格が安定し、買い手にも安心してもらいやすくなります。

安城市の買い手ニーズを踏まえた売り方を選ぶ

安城市の空き家市場では、買い手のニーズが明確に分かれます。

このニーズを踏まえた販売方法を選ぶことで、より高値売却が期待できます。

【仲介向き（より高く売りたい場合）】

• ⚫︎安城駅・三河安城駅・桜井駅などの人気エリアの空き家
• ⚫︎土地の形が良く、再建築のしやすい物件
• ⚫︎建物の状態が良く、リフォーム前提で購入ニーズがある
• ⚫︎広い敷地（70～100坪以上）の住宅地

【買取向き（早く売りたい・現状のまま売りたい場合）】

• ⚫︎老朽化の進んだ建物（雨漏り・傾きがある）
• ⚫︎残置物が多く片付けが困難
• ⚫︎相続で遠方に住んでいて管理が難しい場合

少しの工夫で印象を良くするポイント

空き家は“第一印象の良さ”で内覧時の反応が大きく変わります。

【印象を良くする小さな工夫】

• ⚫︎室内の簡易清掃（ホコリ・ゴミの撤去）をする
• ⚫︎カーテンを開けて採光を確保し、明るい写真を撮影する
• ⚫︎草刈り・庭木の剪定で外観の印象を改善する
• ⚫︎不用品は最小限に整理して、広さを見せる

築古であっても、写真の見え方や内覧時の印象を整えることで、問い合わせ数が大きく増える傾向があります。

査定前に避けるべきNG行動

空き家の売却では、意外な行動が“価格を下げる要因”になることがあります。

査定の前に以下を避けておくと、適正な評価につながります。

【NG① 大規模なリフォームをしてしまう】

高額リフォームは費用を回収しづらく、買い手の好みに合わないことが多い。リフォーム前提で購入する人もいるため、逆効果になりやすい。

【NG② 荷物を放置したまま査定に出す】

残置物が多いと片付けの手間や処分費がかかるため、査定額が下がりやすい。

【NG③ 建物の欠陥を隠そうとする】

雨漏りや傾きなどを隠すと後でトラブルになる。事実はしっかりと伝えたうえで、最適な売り方を不動産会社に提案してもらうことが大切。

【NG④ 相場を無視した価格を設定する】

相場より高すぎる価格は、安城市でも売れ残りやすい。周辺相場や過去の成約事例を確認し、適正価格に設定することが重要。

空き家の売却・買取に関するよくある質問

ここでは、安城市で空き家の売却を検討している方から特に多い質問を、専門家の視点からわかりやすくまとめました。

相続登記が済んでいなくても売却できますか？

結論として、相続登記が完了していない状態では売却はできません。しかし、相続人が確定していれば「売却相談や査定の依頼」は可能です。

また、相続人が複数いる場合は、売却に向けて全員の合意を取ることが大切です。2024年から相続登記が義務化されており、手続きを放置すると過料の対象になる可能性があります。

まずは現在の名義を確認し、疑問点があれば司法書士へ早めに相談するのが安心です。

残置物が多い空き家でも売却できますか？

はい、残置物が多い空き家でも売却は可能です。特に安城市では、築古物件を「古家付き土地」として購入する層もいるため、荷物が残ったままでも買主がつくケースがあります。

売却方法による違い

• ⚫︎仲介：基本的に片付けが必要（印象が悪くなりやすい）
• ⚫︎買取：残置物がそのままでも買取対応可能な業者が多い

荷物の量が多いほど片付け費用が発生しますが、買取であればその手間を省けることがメリットです。

解体して更地にしたほうが売れやすいですか？

解体したほうが良いかどうかは、「立地」と「建物の状態」で大きく変わります。

解体したほうが良いケース

• ⚫︎建物が老朽化していて安全性が低い
• ⚫︎再建築しやすい形の土地
• ⚫︎買い手の多くが新築を希望するエリア（駅徒歩圏など）

解体しないほうが良いケース

• ⚫︎建物がまだ使用できる（リフォーム前提で需要あり）
• ⚫︎解体費用が高額になる（100〜200万円以上の見込み）
• ⚫︎古家付きのまま土地として売れる地域（安城市全般に多い）

売却価格と解体費用、そして地域の需要を比べるためにも、まずは両方の査定を取ることがおすすめです。

買取だと売却価格はどれくらい下がりますか？

一般的に、買取価格は仲介による市場売却の6〜8割程度が目安です。安城市でも同様の傾向があり、以下の理由から買取価格は低めに設定されます。

買取価格が下がる理由

• ⚫︎不動産会社がリフォーム・解体・販売リスクを負うため
• ⚫︎再販売までの費用・期間が必要になる
• ⚫︎残置物の処分や境界確定など、追加コストが見込まれる

売却までにかかる期間はどれくらいですか？

売却期間は、売却方法と立地・建物状態により変わります。

仲介（一般的な売却）

• ⚫︎平均：2〜4か月
• ⚫︎人気エリア（安城駅・三河安城駅）は1〜2か月で売れることも
• ⚫︎老朽化が進んでいる物件は期間が長くなる傾向にある

買取

• ⚫︎数日〜数週間程度
• ⚫︎書類の準備が整えばすぐに売れるケースが多い
• ⚫︎相続登記などが未完了の場合は期間が延びる

まとめ｜安城市で空き家の売却・買取を成功させるために

空き家を売るには、立地・建物の状態・相場を正しく把握することが重要です。安城市は駅周辺の需要が高く、古家付きの土地でも売れやすいエリアですが、事前準備と専門家のサポートがあるほど高く売りやすくなります。

三河不動産売却センターでは、安城市の空き家の売却・買取に精通しており、地域相場に基づいた正確な査定と最適な売却プランを提案しています。

老朽化した空き家や残置物が多い物件でも、自社買取によりスピード売却が可能で、「そのままの状態で売りたい」というご相談にも柔軟に対応が可能です。

相続・税金・名義などの複雑な手続きも、司法書士や税理士と連携してサポートするため、初めてでも安心して相談できます。

安城市で空き家の売却や買取を検討されている方は、ぜひ一度お気軽にご相談ください。